【黃金地段·住商雙優】金門山外鎮核心區稀缺邊間一二樓住店兩用物業，十大不可錯過的價值亮點：
1. 名校商圈雙輻射
緊鄰金湖國小，日均超2000師生家長流動，步行5分鐘直達免稅店核心商圈，年接待遊客超500萬人次，自帶穩定消費客群。
2. 醫療資源零距離，二樓改造為家庭旅館（參考立姐咖啡
與金門署立醫院步行約10分鐘即達急診入口，適合開設醫療器材店、陪護民宿或健康管理中心，精准覆蓋醫護人員與患者家屬需求。
3. 邊間採光王炸戶型
南北通透全明設計，三面採光，日照時長比同棟中間戶多3小時，一樓商業空間開闊明亮，二樓自住區域通風極佳。
4. 免稅經濟紅利頭排
納入金門全島免稅政策試點區，未來可享貨物稅、煙酒稅減免，搶佔政策紅利先機。
5. 雙動線交通樞紐
步行8分鐘達山外公交總站（10條線路覆蓋全島），門前雙向車道直通尚義機場，規劃2026年建成的山外西側道路提升工程將進一步強化交通便利性。
6. 靈活空間改造方案
一樓60㎡商業體可分割為雙鋪面（建議：左側免稅代購店+右側輕食咖啡），二樓55㎡自住空間可設計為3房2廳，附帶獨立廚衛與觀景露臺。
7. 政策扶持疊加優勢
可申請金門縣「離島建設條例」專項補助（最高30萬元裝修補貼），同時納入志工榮譽卡特約商戶體系，享消費折扣與政府導流資源。
8. 社區消費閉環生態
步行10分鐘覆蓋山外市場、金湖廣場等生活配套，周邊1公里內聚集8個成熟社區（約3000戶居民），適合經營生鮮超市、母嬰用品店等日常剛需業態。
9. 增值潛力雙重保障
左側規劃2025年竣工的山外安置社區（1364戶），右側預留商業用地已啟動招商，未來3年區域人口預計增長25%，房產增值空間顯著。
投資金門的建議：
- 短期收益：一樓開設免稅代購店（參考天工貢糖廠「買十送二」模式）民宿9折優惠策略）
- 長期持有：申請加入金門文化局「文創新生計劃」，將二樓打造成文創工作室+體驗空間，享場租補貼與遊客導流資源
- 政策紅利：2025年全島免稅政策落地前完成產權過戶，可鎖定未來5年免稅經營資格
限時優惠：即日起簽約可享3個月物業費全免+贈送價值5000元的免稅店商圈導覽系統，首批僅5組名額開放預約實地考察。
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周邊配套
導航
交通山外站距店面 約187公尺
山外圓環站距店面 約255公尺
購物EVERRICH昇恆昌金湖廣場店距店面 約354公尺
醫療存心堂藥房距店面 約87公尺
金門-仁愛復興藥局距店面 約101公尺
銀行台灣土地銀行金城分行金湖辦事處距店面 約126公尺
臺灣銀行 金門分行距店面 約200公尺
學校金湖國小附幼距店面 約177公尺
金門縣金湖鎮金湖國民小學距店面 約196公尺
熱門縣市店面出租：
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黃小姐
金門不動產有限公司