近捷運｜1F+B1大空間｜車用升降平台可通B1｜24小時出入
押金二個月
坪
辦公樓配套
類型基礎資訊
展開全部
屋況介紹
【 旅外建築師 X 不動產買賣諮詢顧問 】
我帶著多年累積的專業背景及實務經驗，為您提供獨樹一格的不動產買賣諮詢服務，
不動產交易，專業且複雜，您值得更加專業安心的選擇
台灣、中國、西班牙、泰國 15年建築師資歷，
協助您把關房屋的各種大小事，期望與您共同完成夢想成家的美好願景。
作品案例請參考:個人簡介_李俊緯 2024.01.pdf - Google 雲端硬碟
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
地理位置優勢
- 此物件位於中壢區中美路二段117號陽明商業大樓，
- 坐落於中壢站前生活圈核心區域，享有多重區位優勢，
- 地處中壢六和商圈核心，以SOGO百貨及威尼斯影城為中心
交通便利性
- 鄰近機場捷運老街溪站（A22），步行約3分鐘可達
- 距離中壢火車站步行僅15分鐘，可直達台北、台中等主要城市
- 位於中美路主要幹道上，有多條公車路線經過（1路、110路、135路、170路等）
空間特色與實際可使用空間說明：
包含1樓商業空間 (8.65坪) + 地下一層店鋪 (40坪)+ 防空避難室空間 (104坪)
- 1樓商業辦公空間8.65坪：適合作為商用、接待、管理或展示用途
- 地下一層40坪店鋪+104坪防空避難室空間：大面積空間可彈性使用
- 具備24小時獨立出入口直接通往地下室空間，提供極佳的營運彈性
- 同時具備電梯與樓梯雙重垂直動線，滿足不同使用需求
- 具備車用機械升降平台，(停車或物流需求可直接通往地下一層空間)
-------------------------業態及空間使用建議-----------------------
◆ 需要有大面積藏儲物空間的物流或倉儲業者使用
建議業態 : 現代化物流倉儲中心
空間配置策略
· 1樓商業空間（8.65坪）：設置物流接待處、客戶服務中心及小型貨物暫存區，配置收發管理系統與監控設備
· 地下一層店鋪（40坪）：規劃為分揀包裝作業區，設置理貨台、包裝台及臨時存儲架，適合小件物品的理貨包裝作業
· 防空避難室（104坪）：作為主要倉儲空間，採用活動式貨架系統與移動式叉車
· 車用升降平台運用：利用車用升降平台直接將貨車載運至地下一層，大幅提升貨物搬運效率
◆ 適合作為出租停車位、地下車庫使用，或著需要有大面積停車空間的汽車及重機服務相關行業
建議業態 : 綜合 汽車 或 重型機車 服務及租賃中心
空間配置策略
· 1樓商業空間（8.65坪）：汽車服務諮詢櫃台、汽車用品零售區及客戶等候休息空間
· 地下一層店鋪（40坪）：設置汽車服務工作區，包含洗車、打蠟、鍍膜等服務項目，配備專業美容設備
· 防空避難室（104坪）：規劃為停放及展示汽車或重型機車之地下車庫空間，結合車用升降平台提供汽車或重型機車修護與保養服務空間
藝術工作室＋展覽空間
· 1樓（8.65坪）：作為藝術家／設計師日常創作與小型作品銷售櫃檯，配置畫架、作品展示櫃、接待桌椅。
· 地下40坪店鋪：改裝為可調燈軌的當代藝術展覽廳，臨時展示牆＋活動座椅，可承辦開幕酒會與講座；依需求佈置隔屏，或採開放式互動藝術裝置。
· 104坪通透防空空間：作為大型裝置藝術創作及限時互動展區，無固定隔間，僅置移動展示架與軟座，兼具空間漫遊體驗；可不定期舉辦 360°投影影像展、現場表演。
微型共享辦公＋活動策展
· 1樓：配置開放式共用辦公桌、行政服務台與小型茶水區，支援時租或月租辦公。
· 地下40坪：模組化會議室（可變為1間大會議或2間中會議室）、簡易影音設備，供企業培訓、講座或短期專案使用。
· 104坪：大型多功能策展空間，擺設可移動論壇椅、講台與背投屏幕，適合論壇、工作坊、產品發表等大型活動。
專業攝影／影像工作室＋布景租借
· 1樓：攝影工作接待與作品集展示區，設備諮詢與預約櫃檯。
· 地下40坪：可快速替換的燈光棚／背景幕布空間（附化妝間與備品櫃），適合人像、商攝、形象照。
· 104坪：大面積場景空間供商業廣告拍攝、大型直播或活動錄製，僅配置移動軌道燈與可折疊道具架。
歡迎聯繫諮詢，實地看屋，本人亦可提供建築方面的專業諮詢建議，感謝您的耐心閱讀，
祝順心如意，夢想成真
俊緯上
------------簡單自我介紹------------
本人過去十年來，於上海及東南亞、歐洲等地區從事建築師相關工作，過去工作經歷涉及: 都市計畫、都市設計，土地開發、項目規劃、建築設計、室內設計、景觀設計等專業領域，如今剛回到台灣發展，身為老大直人，回到從小長大的地方服務，
過去身為建築師，我協助許多業主打造夢想中的家園，深刻的體會到這份工作對於許多人的人生將會產生深遠的影響，了解到我在工作過程中的每分努力付出所具有的價值及意義，我相信房屋的買賣，同樣影響深遠，值得您更多的思量，身為建築師的專業背景，我有自信能提供您更全面的專業服務，期望與您共同完成夢想成家的目標。
旅外建築師 X 不動產買賣資訊顧問，
我帶著多年累積的專業背景及實務經驗，為您提供獨樹一格的不動產買賣諮詢服務，
15年建築師資歷( 含10年旅外建築師經驗)，作品案例請參考 :個人簡介_李俊緯 2024.01.pdf -Google 雲端硬碟
交通
購物
醫療
銀行
學校