(租)開店我不會，但森友薈
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🔍 Q&A 租賃重點特色說明：
Q：這是哪一區的物件？生活機能如何？
A：這間店面位於【台南新市區富安路】，屬於【新和重劃區】內，旁邊就是全聯超市，鄰近新市國小、新市國中與生態休閒園區，步行可及。社區周邊有多個新建案如森友薈107戶、邰欣60有157戶、未來世界南科B、迎曦等，生活圈密集、人潮穩定，具備長遠經營潛力！
Q：坪數和空間格局如何？
A：物件登記總建坪144.22坪，其中主建物＋附屬建物共約83.88坪（主建物80.19坪、附屬建物3.69坪），目前為開放式格局，面寬約10米、臨23米大馬路，挑高設計、空間方正、規劃彈性高，特別適合零售、診所、教室、展示空間等多元用途。
Q：有沒有車位？停車方便嗎？
A：有！這間物件除了一樓前方配置有兩格約定專用車位（方便顧客臨停、上下貨），還附設2個專屬車位位於B1平面式停車場（B1-103與103a，坪數合計約17.12坪），大幅提升使用便利性與店面形象。
Q：物件本身有什麼亮點？
A：除了地點優勢與完善配備外，本物件還擁有大片落地窗設計＋10米大面寬門面，自然光充足、視覺穿透感強，是吸引目光、提升品牌曝光的加分條件。
Q：有什麼限制或特殊條件嗎？
A：為維護社區品質，店面禁止油湯類餐飲（如燒烤、火鍋等）與八大及特殊娛樂行業，僅開放正當行業租用，並需配合辦理租約公證，保障雙方權益。
Q：這樣的物件租金與管理費怎麼算？
A：租金每月150,000元，管理費每坪80元，按主建物+附屬建物坪數計算（83.88坪），每月約6,710元，合計月支出約156,710元。
📞 Q：想了解更多或安排看屋怎麼聯絡？
A：歡迎來電或加 LINE 洽詢：
📱手機｜0978-099-644（手機即可加 LINE）
我是劉婕渝，很高興為您服務！
🏡 幸福家不動產文元加盟店｜鴻運展不動產開發有限公司
📜 經紀人證號：林癸儒(102)高市字第00823號
📌 以上資料僅供參考，如有誤繕、誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。
📌 上架資料僅於委託銷售契約期間內有效，若因契約期滿、成交等情形導致無法銷售，請務必與承辦人員確認。
Q：這是哪一區的物件？生活機能如何？
A：這間店面位於【台南新市區富安路】，屬於【新和重劃區】內，旁邊就是全聯超市，鄰近新市國小、新市國中與生態休閒園區，步行可及。社區周邊有多個新建案如森友薈107戶、邰欣60有157戶、未來世界南科B、迎曦等，生活圈密集、人潮穩定，具備長遠經營潛力！
Q：坪數和空間格局如何？
A：物件登記總建坪144.22坪，其中主建物＋附屬建物共約83.88坪（主建物80.19坪、附屬建物3.69坪），目前為開放式格局，面寬約10米、臨23米大馬路，挑高設計、空間方正、規劃彈性高，特別適合零售、診所、教室、展示空間等多元用途。
Q：有沒有車位？停車方便嗎？
A：有！這間物件除了一樓前方配置有兩格約定專用車位（方便顧客臨停、上下貨），還附設2個專屬車位位於B1平面式停車場（B1-103與103a，坪數合計約17.12坪），大幅提升使用便利性與店面形象。
Q：物件本身有什麼亮點？
A：除了地點優勢與完善配備外，本物件還擁有大片落地窗設計＋10米大面寬門面，自然光充足、視覺穿透感強，是吸引目光、提升品牌曝光的加分條件。
Q：有什麼限制或特殊條件嗎？
A：為維護社區品質，店面禁止油湯類餐飲（如燒烤、火鍋等）與八大及特殊娛樂行業，僅開放正當行業租用，並需配合辦理租約公證，保障雙方權益。
Q：這樣的物件租金與管理費怎麼算？
A：租金每月150,000元，管理費每坪80元，按主建物+附屬建物坪數計算（83.88坪），每月約6,710元，合計月支出約156,710元。
📞 Q：想了解更多或安排看屋怎麼聯絡？
A：歡迎來電或加 LINE 洽詢：
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