中壢中園路一樓店面出租｜方正格局可餐飲可工作室

周邊環境超便利｜住宅＋學區＋生活機能集中

店面位於中壢市中園路跟中華路口

公車站牌：
YKK拉鍊站／中園育樂街口

地段熱鬧、生活圈成熟，鄰近皆為電梯大樓與住宅區，人流穩定、外送取餐頻繁，適合各類小型創業店家進駐。

🏡 社區機能豐富：
        •        周邊多為電梯華廈、套房住戶多，外送、晚餐時段特別熱絡
        •        鄰近有兩家自助洗衣店＋兩家美甲店＋蝦皮智取店＋汽車美容店
        •        附近就有阿潭生鮮蔬果店，住戶日常採買都在這裡。
另一邊是中油加油站跟工業區。

🎓 鄰近學區與醫療單位：
        •        步行可至啟英高中
        •        騎車5分鐘內到中原大學、天成醫院

🍔 餐飲密集地段：
        •        鄰近全家、OK、7-11、麥當勞、富林漢堡、麥味登早餐店
        •        店旁就有兩家健康餐外帶店
        •        周邊還有台式肉羹飯麵店、早午餐、輕食飲品店選擇多元。

這間店面真的超適合賣：

        •        👉$$$賣鹹水雞的餐也可以很賺錢喔！！！

        •        👉 蚵仔麵線：中午、下午時段很容易吸學生與外帶族群
        •        👉 涼麵：夏天爆單！附近都是住戶＋學生＋健身房，涼麵根本神選
        •        👉 豆花、紅豆湯、剉冰：晚上下課、晚餐後時段會有固定人潮，適合內用＋外帶
        •        👉 或者你要做簡單飲料配甜點、便當、小份量熟食，也都很適合！

因為這邊：

        •        住宅密度高（電梯大樓＋套房多）
        •        有健身房、學校、便利商店、人流穩定
        •        附近全是外送熱區，超多人會直接走來買或點外送

🧯我們這裡 可明火、有流理台、排水＋瓦斯管＋內廁＋後陽台，做餐飲真的超方便！
只要不是油煙超重型的重炸熱炒店，基本上你想賣什麼都ＯＫ！

中壢中園路一樓店面出租｜13坪｜可明火｜屋主自租】

📍 地址：桃園市中壢區中園路（近中原大學／中壢交流道）
📏 坪數：13 坪（實際使用為9坪，含室內與陽台）
🔑 押金：兩個月
⏳ 租期：最短是一年租期。
🚪 現況：空屋，附廁所、流理台、陽台、瓦斯已接管，尚未接錶。
⚠️ 可明火，可餐飲，無冷氣。

•        月租 20,000 元（含管理費），不議價
        •        簽約滿兩年可談 19,000／月優惠價
　👉 若提前解約，需補回差額（每月1,000）
        •        可明火、可做小吃、飲品、無人店
        •        不可公司登記、不可轉租或頂讓
        •        已附內廁、流理台、後陽台，設備齊全
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✅ 店面特色：

        •        一樓臨路玻璃門面＋鋁捲門，門面氣派好利用
        •        方正格局＋13坪空間＋後陽台＋獨立廁所，使用彈性高
        •        屋況良好，地板乾淨、白牆清爽，免裝潢即可使用。
        •        騎樓空間寬敞，機車位多，店面對面可停汽車，接單上下貨便利
        •        適合：小吃外帶、早午餐、便當店、咖啡、輕食、美甲美睫／個人工作室

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🔧 設施一覽：
        •        🔥 天然瓦斯已接管（可明火煮食）
        •        🚻 獨立廁所。
        •        🧼 流理台＋不鏽鋼櫥櫃
        •        🌬 後陽台挑高通風，有排煙排水孔
        •        🔌 插座充足、水電獨立、附消防器材
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📞 屋主自租｜歡迎創業店主／個人營業看屋
📱 請來電預約｜免仲介費｜誠意出租、非誠勿擾。