80坪4米高廠辦附露台☆

 專業房地產物件介紹｜超值工業區優質空間｜附雙坡道平面車位 🌟

📍 基本資訊**  
- 建物坪數：80.96 坪（主建物 49.66 坪 + 公設 31.3 坪）  另車位28.66坪
- 未登記專用露台：約 4.8 坪（額外實用空間 🌿）  
- 月租金：8.4 萬元（含雙坡道平面車位 + 建物暨車位管理費 💰）  
- 屋齡：16 年（維護得宜，結構穩固 🏗️）  
- 分區用途：工業區（適合公害輕微之工業，合法使用 📜）

✨ 空間優勢分點解析

1. 寬敞主建物 + 靈活露台  
- 主建物 49.66 坪，長方形格局，空間利用率高 📐。  


- 坐西（偏北）朝東（偏南），採光通風佳 ☀️。  

- 未登記約定專用露台 4.8 坪，可規劃休閒或花園咖啡吧用途，實用性加分 🌱。

2. 雙坡道平面車位 + 機車位  
- 附 2 個坡道平面車位（28.66 坪），停車便利 🚗。  
- 機車位月租僅 100 元/個，員工或訪客停車需求輕鬆解決 🛵。

3. 高規格公共設施  
- 樓高 4 米，空間感開闊，適合工業辦公或輕生產 🏭。  
- 3 部客梯 + 1 部貨梯，人貨分流，效率滿載 ⚡。  
- 公用茶水間（附飲水機）、洗布間、垃圾處理間（B1），日常營運省力 🗑️。  
- 男女分區洗手間，貼心設計提升員工舒適度 🚻。

4. 工業區彈性運用 
- 合法工業區用途，適合公害輕微產業（如文創、倉儲、輕加工等）🖨️。  
- 獨立電表，用電成本清晰 ⚡；水費按戶坪分攤，管理透明 💧。

5. 周邊便利配套  
- 外部吸煙區，符合法規且人性化 🚬。  
- 地上 7 層 + 地下 2 層，企業形象大器 🏙️。

💼 適合對象 
- 中小型企業總部、設計工作室、輕工業生產、倉儲展示空間等。  
- 需大型車位及露台擴充功能的使用者。

📌 租賃亮點* 
✔️ 月租金含車位管理費，成本可控。  
✔️ 露台與高樓板賦予空間改造彈性。  
✔️ 工業區低干擾，營運穩定性高。



📞 歡迎預約看屋，搶佔稀缺優質廠辦！

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