租青埔高鐵三角窗面寬金店｜14米大面寬
押金二個月
坪
社區底商
類型基礎資訊
規格面寬14米·層高3.6米·進深10.6米
臨路路寬領航北路四段(40米)
經營狀態空置中
禁用行業油煙餐飲業（輕食可）·八大行業·夾娃娃機·遊藝場·洗車業
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屋況介紹
核心優勢分析
- 絕佳位置
- 位於桃園青埔重劃區核心，正40米大道「領航北路四段」三角窗，14米超大面寬極具廣告效益。
- 周邊人潮聚集點：華泰名品城（約500米）、橫山書法公園（約90米）、陽光劇場（約300米），適合依賴人流之業態（如零售、餐飲輕食）。
- 交通便利：捷運A17站（步行約10分鐘）、高鐵桃園站（車程約3分鐘），利於通勤與觀光客。
- 店面條件優越
- 單層實際使用41.37坪（含陽台），3.6米挑高空間，適合品牌形象展示或複合式經營。
- 建物用途為G3店鋪，符合多數商業登記需求（排除重油煙業態）。
- 社區與管理
- 屬「勝旺雲詠」社區一樓店面，管理費3,486元/月，車位租金2,000元/個/月（需另計）。
成本明細
項目 | 金額/條件 | 備註 |
月租金 | 108,000元（未稅） | |
押金 | 2個月租金（216,000元） | 租約期滿可退還 |
租期 | 至少2年 | |
其他費用 | 車位2,000元/個/月 | 管理費3,486元/月 |
服務費 | 半個月租金（54,000元） | 簽約時支付給仲介 |
適合業態建議
- 優先考慮：連鎖咖啡廳、輕食簡餐、文創商品店、藥妝/便利商店、銀行或電信門市。
- 排除業態：重油煙餐廳、八大行業、娃娃機店（房東明確限制）。
洽詢方式
l 聯繫專員：陳竹榆 0936-286-688（台灣房屋青埔高鐵直營店）
l 確認證號：營業員字號327165，經紀人陳淑華109苗縣地登字第00005號。
總結
此物件適合中高階品牌進駐，利用其醒目位置與青埔發展潛力，但需評估租金佔營收比例是否合理。建議實地考察周邊商圈動線，並比較區域內類似店面行情以確保投資效益。
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